Le marché immobilier à besançon vu par les notaires

Le marché immobilier à Besançon est un terrain d'observation privilégié pour les notaires, acteurs clés des transactions immobilières. Ces professionnels apportent un regard expert sur l'évolution du marché, les tendances et les perspectives d'avenir. Le marché immobilier à Besançon a connu une évolution constante ces dernières années, reflétant les mutations économiques et démographiques de la ville. Les prix des biens immobiliers à Besançon ont augmenté de 15% au cours des cinq dernières années, ce qui témoigne d'une demande croissante.

Panorama du marché immobilier à besançon

Le marché immobilier de Besançon présente des caractéristiques propres qui le distinguent d'autres villes de la région Bourgogne-Franche-Comté. L'analyse de l'offre et de la demande permet de mieux appréhender les dynamiques qui le sous-tendent.

Analyse de l'offre

• L'offre immobilière à Besançon est diversifiée. On y trouve des appartements, des maisons, des immeubles anciens et des terrains à bâtir. La ville compte également plusieurs programmes de constructions neuves, principalement concentrés dans des quartiers en développement comme les Hauts-de-Chazal. Le marché immobilier neuf à Besançon représente 10% du marché total, avec un volume de transactions en hausse constante.
• Le prix moyen au m² à Besançon a connu une hausse progressive ces dernières années. En 2023, le prix moyen d'un appartement se situe autour de 2 000 € le m², tandis que celui d'une maison oscille entre 2 500 € et 3 000 € le m² selon les quartiers. Les quartiers les plus recherchés, comme le centre historique, affichent des prix plus élevés, tandis que d'autres quartiers, comme celui de Planoise, offrent des prix plus abordables.
• L'offre immobilière est influencée par l'attractivité des différents quartiers. Le centre historique, avec son architecture ancienne et son ambiance animée, attire une forte demande et affiche des prix élevés. Les Hauts-de-Chazal, avec ses infrastructures modernes et son accès rapide au centre-ville, attirent les jeunes actifs et les familles, offrant des prix plus abordables.

Analyse de la demande

• Le profil des acheteurs à Besançon est varié. On y trouve des jeunes actifs recherchant un appartement proche du centre-ville, des familles à la recherche d'une maison avec un jardin, et des retraités souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible. La ville de Besançon, avec son dynamisme économique et son offre culturelle riche, attire une population diversifiée.
• Les motivations d'achat sont multiples. Certaines personnes recherchent une résidence principale, d'autres un investissement locatif, tandis que d'autres encore souhaitent acquérir une résidence secondaire. Le marché immobilier besançon répond à ces différents besoins.
• L'attractivité de certains quartiers est souvent liée à des projets d'aménagement. La rénovation du centre-ville, la construction de nouveaux équipements sportifs ou culturels, l'amélioration des transports en commun contribuent à dynamiser la demande dans ces zones. L'aménagement de nouveaux quartiers comme le secteur de la Gare Viotte a entraîné une augmentation de la demande et des prix.

Éléments clés du marché

• Le nombre de transactions immobilières réalisées à Besançon a atteint 2 500 en 2022, un chiffre stable par rapport aux années précédentes. Le temps de vente moyen est de 3 mois. Le marché immobilier besançon est considéré comme stable et équilibré, avec une offre et une demande qui se rencontrent.
• L'évolution des prix au cours des cinq dernières années a été positive, avec une hausse moyenne de 2% par an. Cette croissance est légèrement inférieure à la moyenne nationale. Le marché immobilier besançon est moins dynamique que celui de certaines grandes villes, mais il offre un certain niveau de sécurité et de stabilité.
• Comparé à d'autres villes de la région Bourgogne-Franche-Comté, le marché immobilier besançon se distingue par des prix plus élevés, mais aussi par une offre plus diversifiée et une demande plus dynamique. Besançon est une ville attractive et offre une qualité de vie appréciée.
• Les politiques publiques ont un impact sur le marché immobilier. La Loi Pinel et le PTZ contribuent à soutenir l'investissement locatif et l'accès à la propriété pour les primo-accédants. Ces dispositifs incitatifs ont permis de stimuler le marché immobilier et de faciliter l'accession à la propriété.

Le regard des notaires sur le marché immobilier besançon

Les notaires, en tant qu'acteurs clés du marché immobilier, ont une vision privilégiée de son évolution. Ils observent les tendances, les difficultés rencontrées par les acheteurs et les vendeurs, et peuvent formuler des recommandations précieuses pour réussir une transaction.

Points de vue des notaires

En s'appuyant sur les témoignages de plusieurs notaires de Besançon, on observe plusieurs tendances :

• Le marché immobilier besançon reste attractif, malgré une certaine stagnation des prix dans certains quartiers. Les notaires observent un regain d'intérêt pour le centre-ville et les quartiers périphériques bien desservis par les transports en commun. La rénovation du tramway et l'amélioration de la mobilité ont renforcé l'attractivité des quartiers en périphérie.
• Les notaires identifient des difficultés rencontrées par les acheteurs, notamment la difficulté d'accès au crédit et la concurrence accrue sur les biens les plus recherchés. Ils encouragent les acheteurs à se faire accompagner par un professionnel pour réaliser une estimation réaliste et négocier un prix juste.
• Les notaires conseillent aux vendeurs de préparer minutieusement la vente de leur bien, en effectuant des travaux de rénovation si nécessaire et en se faisant assister par un agent immobilier expérimenté pour la mise en vente. Ils soulignent également l'importance de bien connaître les obligations légales et fiscales liées à la vente d'un bien immobilier.

Le rôle des notaires dans les transactions immobilières

Le rôle du notaire dans une transaction immobilière est crucial. Il garantit la sécurité juridique de l'opération, protège les intérêts des parties et veille au respect des formalités légales.

• Le notaire intervient à différentes étapes de la transaction : il réalise l'estimation du bien, rédige le compromis de vente, vérifie la conformité des documents, procède à la signature de l'acte de vente et assure la conservation des titres.
• Le notaire joue un rôle important de conseil et d'information. Il accompagne les parties dans leurs démarches, répond à leurs questions et les éclaire sur leurs obligations et leurs droits.
• Les notaires proposent des services complémentaires, tels que des estimations immobilières, des diagnostics immobiliers et des conseils en matière de succession et de donation.

Décryptage des quartiers : focus sur les plus demandés

Besançon offre une mosaïque de quartiers, chacun possédant un caractère unique. Certains se distinguent par leur attractivité, leur dynamisme et leur qualité de vie. Voici un aperçu des quartiers les plus recherchés.

Analyse des différents quartiers de besançon

• Le centre historique : Ce quartier emblématique de Besançon attire les amoureux de l'architecture ancienne et de l'ambiance animée. Les appartements haussmanniens et les maisons à colombage sont très prisés. Cependant, les prix y sont élevés et la place de parking est souvent un défi. La rénovation du centre-ville a contribué à redynamiser le quartier, avec des commerces et des restaurants à foison.
• Les Hauts-de-Chazal : Ce quartier récent et en développement attire les jeunes actifs et les familles par ses infrastructures modernes et son accès rapide au centre-ville. On y trouve des appartements neufs et des maisons contemporaines à des prix plus abordables que dans le centre historique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la présence du tramway et des lignes de bus.
• Le quartier Battant : Ce quartier paisible et résidentiel, situé à proximité des parcs et des espaces verts, est apprécié des familles et des retraités. On y trouve une grande variété de biens immobiliers, des appartements aux maisons avec jardins. Le quartier offre une qualité de vie appréciable, avec des écoles, des commerces et des services de proximité.

Focus sur le quartier de la citadelle

La Citadelle de Besançon, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est un site emblématique qui confère une identité unique à la ville. Le quartier qui l'entoure est un véritable havre de paix, offrant des vues imprenables sur la ville et une qualité de vie exceptionnelle.

• L'histoire et l'évolution du quartier sont étroitement liées à la Citadelle, construite au XVIIe siècle. Le quartier a conservé son charme d'antan, avec des rues pavées et des maisons anciennes rénovées. La Citadelle est un lieu incontournable pour les touristes, offrant des visites guidées et des animations tout au long de l'année.
• L'environnement est verdoyant et calme, avec des espaces verts et des jardins à proximité. La Citadelle elle-même offre de nombreuses possibilités de promenades et de loisirs. Le parc Micaud, situé à proximité, offre des espaces de détente et de jeux pour les enfants.
• L'offre immobilière est variée, avec des appartements et des maisons à des prix élevés, reflétant l'attractivité du quartier. La demande est forte, notamment auprès des familles et des retraités. Le quartier est réputé pour son calme et son cadre de vie agréable.
• Les prix moyens dans le quartier de la Citadelle se situent autour de 3 000 € le m² pour un appartement et 4 000 € le m² pour une maison. Les prix sont en constante hausse, reflétant la forte demande. Le quartier est considéré comme un investissement sûr, avec un potentiel de revalorisation à long terme.

Perspectives du marché immobilier besançon

Le marché immobilier besançon devrait rester dynamique dans les années à venir, porté par l'attractivité de la ville et les projets d'aménagement en cours. Cependant, les notaires anticipent quelques défis à relever.

Prévisions des notaires

• Les notaires prévoient une stabilisation des prix dans les prochaines années. La croissance devrait se poursuivre, mais à un rythme plus lent que dans le passé. Les prix des appartements devraient continuer d'augmenter, tandis que les prix des maisons pourraient se stabiliser. Le marché immobilier besançon est caractérisé par une certaine stabilité, avec une croissance contrôlée.
• Les notaires identifient plusieurs facteurs qui pourraient influencer le marché, notamment la situation économique locale, l'évolution des taux d'intérêt et la demande démographique. La ville de Besançon est un pôle d'emploi et d'enseignement, ce qui devrait continuer d'attirer des nouveaux habitants. L'attractivité de la ville en termes d'emploi et d'éducation est un moteur important pour le marché immobilier.
• Les notaires identifient également des défis à relever, tels que la difficulté d'accès au crédit pour les primo-accédants, la pénurie de logements disponibles et l'augmentation des coûts de construction. Ces défis nécessitent des solutions innovantes et des politiques publiques adaptées pour répondre aux besoins du marché.

Le marché immobilier besançon présente un visage contrasté, avec des opportunités et des défis. L'expertise des notaires est précieuse pour appréhender les dynamiques du marché et réaliser une transaction réussie.